做可研不能“各自为战”

对于很多刚入行的咨询人员来说，写报告就是一个章节，再接一个章节。没有对各章节之间的连贯性和逻辑关系进行考虑。本文主要对可行性

对于很多刚入行的咨询人员来说，写报告就是一个章节，再接一个章节。没有对各章节之间的连贯性和逻辑关系进行考虑。

本文主要对可行性研究报告中几个比较常见的逻辑关系进行说明。

1、建设条件、建设方案与节能

建设条件对建设方案与节能章节有着决定性的影响。如果糊弄了事，会在上会阶段出现大麻烦。

一般初学者容易犯的错误就是，没有和建设单位对市政配套的：水、电、天然气、热力等进行落实。只在文中描述了市政配套满足项目需求。

（1）天然气的影响

建设条件确定是否有天然气。

建设方案根据建设条件确定食堂采用天然气灶还是煤气灶或者电磁炉；生活用水采用电热还是燃气；如果需要使用锅炉，采用天然气锅炉还是燃油锅炉、生物质锅炉、电锅炉等。

节能根据方案相应计算。

（2）热力的影响

建设条件确定是否有热力管网。

建设方案根据建设条件确定冬季供暖采用市政热力、空调还是锅炉；生活热水是否可以采用市政热力；是否有生产蒸汽的需求，周边热力能否满足，是否需要建设锅炉等。

节能根据方案相应计算。

（3）水、电的影响

方案部分计算水、电负荷。不论是自营类项目还是出租类项目，负荷都按照整体计算。

节能部分计算用水量。自营类项目按照方案中的负荷进行计算；出租类项目仅计算物业管理各项用能，不计算出租部分用能。

2、建设方案与总投资

总投资的计算应该与建设方案意义对应，建设规模及内容、各建设内容的建设标准都会影响总投资的计算。具体总投资计算方法详“做可研的人”公众号之前文章《算总投资不是凑数》，里面有详细介绍。

3、方案、节能、劳动定员、投资与成本

成本的构成包含：人员、材料、能源、折旧摊销等。

人员数量及工资来源于劳动定员章节。

材料成本来自于产品与原料方案，其中需要详细描述原料的单价、用量及来源。如果距离原料产地较远，还需要考虑原料运输费用。

能源用量来自于节能章节。

固定资产折旧和无形资产摊销根据总投资的组成计算。

4、方案与维持运营投入

根据项目性质的不同，有些项目需要在运营一段时间后进行维持运营投入。

如酒店类，根据装修使用年限和方案要求，在合适的年限进行维持运营投入。

技术更新较快的行业，在方案部分说明技术先进性及同行业技术更新速度，是否需要在运营过程中更新相关设备等。

5、投资与招投标方案

招投标方案需要根据总投资的计算来做，是否需要公开招标，每个单项的价格分别是多少，需要说明清楚。特别是在对总投资进行修改之后，要注意更新招投标部分的数据，避免出现前后不一致。

以上就是可行性研究报告中，比较常见的逻辑关系。

转自公众号：做可研的人