新福港鼎峰辣评
从5月28号黄埔放松限购，外地户口本科学历，补交6个月社保，即可破黄埔限购！黄埔的破限购难度比以前大大降低了，大量的没有广州中心区破限
从5月28号黄埔放松限购，外地户口本科学历，补交6个月社保，即可破黄埔限购！
黄埔的破限购难度比以前大大降低了，大量的没有广州中心区破限购条件的外地投资客，纷纷涌入破限购难度比较低的黄埔，个个来抢一杯羹！
黄埔科学城板块是外地投资客比较喜欢选择的板块。而科学城板块中的
新福港鼎峰是这波行情新崛起来的明星网红盘之一。
在外地投资客中有着很高的知名度！他们对新福港鼎峰情有独钟，为什么呢？
现在我和大家一起来分析了解下，新福港鼎峰这个项目的一些情况！
一）简介
新福港鼎峰位于黄埔香雪大道萝岗区府东侧，由新福港地产发展有限公司开发，属于科学城板块。
小区占地8.3万平米，建筑面积20万平米，
为普通住宅产权小区，2016年竣工，是一个比较新的楼盘。
小区共有19栋小高层住宅，共1581户！
容积率2.4，绿化率40%。地下停车场有停车位：1790个！
小区园林中心有大型绿化广场，配有休闲座椅和健身设施。

放眼是一片绿，闻的是阵阵清香空气，绿化非常好，还有一个漂亮的游泳池！
小区主要户型是81平米～242平米的两房到5房单位，户型设计新型，普遍竖厅直出阳台，带双阳台。2梯2户、2梯3户、2梯4户等多种设计！
楼间距宽阔，楼栋错落有致，采光通风非常好！
外墙颜色红黄相间，设计独具格调！走进小区，能让人眼前一亮。
交通：从小区步行到最近的地铁站是萝岗地铁站，步行距离约700米，走路需要9分钟左右，交通还算方便！
萝岗地铁站将来是6号线和7号线二期的交汇站点，7号线二期正在建设过程中！道听途说两年后开通，信息不知道准不准确！
7号线是连通南北的一条地铁站，连接通大学城---黄埔临港CBD---科学城中心区萝岗！
便于大学城、黄埔临港CBD和科学城三地的人员出入交流交往，是一条比较重要的地铁线路！
配套：小区离演艺中心约300米，黄埔区政府和市民公园约500米。
3公里内有多个大型商业广场，5个市民公园，休闲生活配套一应俱全，大大提高了小区人员生活的质量！
教育：新福港鼎峰不是学位房！小区配套的幼儿园是开发区人才集团第一幼儿园。
对口的公立学校是香雪小学，学位一般！
对口派位中学是科学城中学，玉山学校和北师大广州实验学校！
小区到香雪小学和科学城中学的距离都超过1公里，步行需十几分钟以上！
物管：物业刚刚新换上了万科物业！
万科的物业管理，一直在业主中有着良好的口碑，物业管理还是很不错的！
小区的园林绿化管理、卫生保洁、物业设施维护，整体做的很不错！是妥妥的次新小区非常新净漂亮的观感！
二）点评
地段点评：新福港鼎峰位于萝岗地铁站附近和黄埔区府旁边，属于科学城萝岗区府板块的核心地段！
周边商业配套成熟，3公里范围内有7个大型商业商场，有5个市政公园，休闲生活配套成熟！
楼盘房型点评：靠近马路部分的楼盘有噪音，但开发商在开发建设过程中，有噪音的部分楼盘已经加装了双层隔音玻璃！
小区的园林设计很好，楼栋距离宽广，万科的物业管理维护管理也非常不错！
新福港顶峰，是黄埔区府板块妥妥的次新改善型标杆盘，是改善型买家为主！
户型：鼎峰主要是81平米～242平米的两房到五房户型为主！
对于意向购买这个小区的朋友来说，主要推荐以下户型：
81平米3房2厅1卫1厨经典优质户型：竖厅设计，单边位通风采光好！
动静分区，空间利用率高，有入户阳台花园！是设计非常不错的经典户型！
116平米3房2厅2卫1厨1入户花园1空中花园户型：竖厅设计，单边位通风采光好，116平米设计成3房2卫带主套，并且有双阳台，动静分区。还有入户花园和空中花园！是典型的舒适改善型的3房设计。
133平4房2厅2卫2阳台1厨1入户花园：竖厅设计，单边位，通风采光好。双阳台带入户花园，是非常宜居的户型。
169平米4室2厅2卫2阳台1厨1入户花园：南向冬季采光强，冬暖夏凉，单边位户型，南北通透、穿过堂风，动静分区，超级大的厅房直出大阳台，住的非常舒服宜居的户型。

242平5房2厅3卫1厨双主套双阳台：南向大面积户型，冬暖夏凉，通风采光好，冬天日照强，单边位户型。南北通透、穿过堂风，动静分区，超级大的厅房直出大阳台，住的非常舒服宜居户型。
优缺点综合辣评：
中大户型为主：小区有一房两房三房四房五房等多个户型，设计整体以改善型成需求为主，算不上豪宅小区！
是科学城片区，比较典型的改善型置换买家选择的标杆盘！
有噪音：靠近马路部分楼栋有噪音！
物业管理好：换上了万科品牌的物业，万科物业在业主中有广泛的良好口碑，这有利于物业的保值和升值！
邻居优质：居住群体为改善型中产和部分黄埔区政府的公务员入住，人员素质高！
住在你隔壁邻居，分分钟有可能就是某某局的领导！
择邻而居，有钱难买好邻居，优质邻居成为你的好朋友，这是一个非常重要的人脉资源！
打开你的邻居人脉圈子，在生活和工作中，可能帮到你不少的忙！有领导的邻居资源是一笔不可多得的人脉财富！
不是学位房：新福港鼎峰对口的是香雪小学，学位一般，不是学位房！
去地铁近：去地铁走路只有700米，走路约9分钟，将来7号线二期开通，是6号7号线双线交汇站点，地铁出行非常方便！
三）投资提示
新福港鼎峰的小区定位，是一个改善型的住宅小区，不是豪宅的定位，也不是刚需型的定位！
不是结婚上车刚需，也不是小孩上学，名校学位的上车刚需盘！
以中大户型为主，最大的面积是242平米的大平层，这种面积豪宅，普遍面向的是改善型买家！
由于不是学位房，又大面积三四五房为主，明显就不是适龄青年结婚刚需上车盘，也不是年轻家长孩子入学的学位刚需盘！
是适合小孩子己经长大，没有学位需求，又同时追求改善居住大面积，改善型居住环境舒适度的买家，理想的买入标的！
四）结语
目前新福港顶峰，是科学城黄埔区府板块的标杆盘，是二手盘里面价格升幅比较的一个楼盘。
现在又换上了万科的物管，将延续利好鼎峰改善型标杆盘的优势。
在科学城区府板块，未来2-3年内，比较难有其他楼盘能撼动它的改善型标杆盘地位！
（金牛拉车 2020年 10月23日）
