普通住宅建造标准（电气）
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部位内容建造标准给排水系统供水方式市政直供、变频供水水箱装配式304不锈钢水箱用水量200L/人·日水泵给水变频泵组国产优质品牌
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水 | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 |
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 给 排 水 系 统 | 供水方式 | 市政直供、变频供水td>tr> | |
| 水箱 | 装配式304不锈钢水箱 | ||
| 用水量 | 200L/人·日 | ||
| 水泵 | 给水变频泵组 | 国产优质品牌 | |
| 潜水排污泵 | 自带铰刀大通道排水泵(国产优质品牌) | ||
| 水表 | 根据当地供水公司要求设置 | ||
| 二次消毒 | 紫外线净水仪或自来水公司要求 | ||
| 管材 | 雨水管材 | 建筑物（UPVC），小市政（HDPE双壁波纹管），同外立面颜色，防紫外线，与外墙同色的雨水管Φ100 | |
| 卫生器具 | 结合精装设计 | ||
| 阀门 | DN≤50采用全铜截止阀；DN＞50采用弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内给水 | 设计标准 | 给水接入户内安装到位 | |
| 管材 | 主立管 | 给水立管采用内衬塑钢塑复合管，管道井水表后采用S4系列PPR管，立管与PPR管之间管道采用钢塑复合管，螺纹连接。 | |
| 户内管 | 采用S4系列PP-R管，1.6Mpa，热熔连接；户内热水管采用S3.2系列PP-R管，2.0Mpa，热熔连接 | ||
| 阀门 | 铜质阀门 | ||
| 室外给水 | 管材 | 生活给水 | 内衬塑钢塑复合管+球墨铸铁管 |
| 消防给水 | 内外壁热浸镀锌钢管，DN≤50采用丝扣连接，DN＞50采用卡箍连接 | ||
| 阀门 | 弹性座封铸铁铜芯闸阀或弹性座封铸铁不锈钢芯闸阀。 | ||
| 室内排水 | 设计标准 | 高层厨房、阳台采用单立管伸顶通气系统，卫生间采用专用通气立管系统。底层住户应单独排放。18层及18层以下的住宅楼应采用单立管伸顶通气、45°斜三通系统，底层住户单独排放。 | |
| 管材 | 主立管 | 高层厨房、阳台采用管道采用PVC-U光璧管，粘接。排水支管采用PVC-U光壁管，粘接；卫生间立管采用PVC-U光壁管，粘接；排水支管采用PVC-U光壁管，粘接； | |
| 户内管 | 支管采用普通PVC-U管，粘接 | ||
| 弯头 | 弯头自带检修口 | ||
| 洁具 | 根据精装要求 | ||
| 室外排水 | 管材 | HDPE双壁波纹管 | |
| 检查井 | 采用砖砌检查井 | ||
| 消 防 系 统 | 消火栓 系统 | 消火栓箱 | 薄型消火栓，暗装，暗装消火栓背板防火涂料厚度满足墙体的耐火极限要求 |
| 室内管材 | 热镀锌钢管（根据当地消防要求设置） | ||
| 自动喷淋系统 | 根据规范要求设置 | ||
| 消防水泵 | 国产优质品牌，一用一备 | ||
| 屋顶消防水箱 | 装配式不锈钢水箱 | ||
| 阀门 | 水泵吸水口、出水口采用软密封闸阀，其他部分采用对夹式软密封蝶阀。 | ||
| 室外消防管材 | 热镀锌钢管+球墨铸铁管 | ||
| 燃气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 燃气系统（甲方委托燃气公司专项设计） | 接入方式 | 天然气，IC卡表 | |
| 低压燃气（户内燃气） | 安装燃气立管，预留阀门及接口，如有差异， 请参照地方标准；燃气立管敷设根据当地燃气公司要求及规范设置 | ||
| 中压燃气（燃气锅炉） | 燃气主、干管至小区调压柜，管道、阀门、燃气表安装 | ||
| 暖通系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 空调系统 | 预留分体空调条件 | ||
| 通 风 系 统 | 厨房烟道 | 自然通风(成品风道，无止回阀，内部构造中已有止回功能) | |
| 卫生间排风 | 明卫：通过窗户开启扇自然换气通风； 暗卫：通过排气道机械换气 | ||
| 消防排烟、加压 | 按规范完成消防防排烟系统 | ||
| 车库排烟排风补风 | 风管管材：镀锌铁皮，厚度按规范 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016 | ||
| 供 暖 系 统 | 热源形式 | 市政热源 | |
| 公共部位 | 采暖方式 | 公共部位不采暖。管井等不采暖部位采暖管道要保温 | |
| 户内 | 采暖方式 | 地暖 | |
| 计量方式 | 一户一表，分户计量 | ||
| 供暖设备 及管材 | 换热器 | 板式换热器 | |
| 水泵 | 国产优质知名水泵 | ||
| 散热器 | |||
| 干管、立管 | 热源至管井楼层热力装置后管材要求：管径≤DN40为热镀锌焊接钢管，DN50〈管径≤DN200为无缝钢管； DN200〈管径为螺旋焊接钢管；热镀锌钢管均采用螺纹连接，无缝钢管及螺旋焊接钢管均采用焊接连接。 | ||
| 小市政 | 小区直埋采用聚氨酯硬质泡沫保温管， 专业厂家生产,做可靠防腐处理, 石油沥青涂料，三油两布车库内架空管道保温采用B1级橡塑管壳保温 | ||
| 室内采暖 | 设计标准 | 地暖系统 | |
| 管材 | 户内管 | 户内地面加热管为PE-RT S4系列地暖管，使用条件级别为4级，每个房间内管道管径为dn20x2.3,一个环路一根管材，地下部分无接头。管井楼层热力装置后到户内分集水器部分采用聚丁烯(PB)管,dn25 x1.9（S6.3系列）。 | |
| 保温 | 保温层：20mm挤塑聚苯板。管道保温：橡塑保温管壳。 | ||
| 电气系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 供 配 电 系 统 | 供电电源 | 双路市电，供电电源电压等级为 10kV | |
| 功率负荷密度（W/㎡） | 70-90 | ||
| 开闭所 | 本项目设置两个开闭所，位于1#3#地块 | ||
| 变电所 | 根据供电部门要求设置使用的变配电所 | ||
| 变电所 | 中压配电柜 | 国产优质 | |
| 变压器 | 国产优质，要求低噪音或增加隔音措施 | ||
| 低压配电柜 | 国产优质 | ||
| 封闭式母线 | 国产优质 | ||
| 电缆桥架 | 国产优质 （注：居民强电、公共强电、弱电线槽要求分开单独设置，严禁共用桥架敷设） | ||
| 中压断路器 | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转化 | 国产优质 | ||
| 接地 | 按变电所规范要求设置接地系统；接地干线应进入电梯机房； 接地干线连接要求采用“焊接”方式 | ||
| 供电计量 | 高供低计，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器 0.2 级；计量表 0.5 级；低压互感器、计量表 0.5 级，居民用电计量采用预付费IC卡表或根据当地供电部门要求。 | ||
| 动 力 配 电 系 统 | 动力配电柜（箱） | 国产优质，室外动力配电箱安装位置不应离住户过近， 并错开窗户区域，距离住户不应小于 3m | |
| 双电源切换箱 | 国产优质 | ||
| 控制箱 | 国产优质 | ||
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质，应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 交流接触器 | 国产优质 | ||
| 双电源自动转换站 | 国产优质 | ||
| 热继电器 | 国产优质 | ||
| 降压起动控制器 | 国产优质 | ||
| 软启动控制器 | 国产优质 | ||
| 电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 照 明 配 电 系 统 | 照明配电箱、应急 双电源切换箱 | 国产优质 | |
| 备用电源（EPS UPS） | 国产优质 | ||
| 低压断路器 | 国产优质 | ||
| 隔离开关 | 国产优质 | ||
| 双电源自动 转换装置（ATS） | 国产优质 | ||
| 公共区照明灯具 | 国产优质 | ||
| 室外照明灯具 | 国产优质 | ||
| 疏散照明灯具 | 国产优质(消防部门审批合格)， 应急供电时间应满足当地消防部门要求 | ||
| 地下车库照明 | 地下车库照明光源建议采用 LED 光源灯具，车位处照度值为30LX，车道处照度值为50LX。 | ||
| 开关（电气附件） | 国产优质 | ||
| 插座（电气附件） | 国产优质 | ||
| 电线、电缆 | 高层消防负荷采用低烟无卤耐火型线缆；消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有困难需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，屋顶消防配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。 | ||
| 室内电气 | 配电箱、电表箱 | 分户配电箱安装完成；内部元器件采用国产优质产品，箱体采用国内优质厂家产品，配电箱采用钢制箱，钢板厚度不小于 1.5mm ，电表箱安装在集中电井或公共区域内。 | |
| 灯具 | 公用部位LED，室内节能灯（户内见精装修设计） | ||
| 开关插座 | 工程系列大面板开关（户内见精装修设计） | ||
| 电缆/电线 | 铜芯 | ||
| 多媒体信息箱 | 钢板壳体表面静电喷塑，钢板表面静电喷塑门板。 | ||
| 智能化系统 | |||
| 部位 | 内容 | 建造标准 | |
| 周界防盗报警及紧急求救 | 小区周界防范报警系统选用“电子围栏”形式，且围墙上设置摄像机进行监控，摄像机实现与周界报警系统的联动控制； | ||
| 电子巡更系统 | 离线巡更系统，设电子巡更系统及点位布置，具体巡更棒数量、巡更点位设置以物业要求为准，监控联动及门禁记录 | ||
| 数字宽带接入系统 | 弱电箱 | ||
| 公共广播系统 | 小区公共广播系统覆盖室外及室内公共活动区域，紧急情况可以作为小区广播通知小区业主，室内扬声器采用名牌扬声器，吸顶安装。 | ||
| 地下车库停车管理系统 | 在一层地下车库出入口设置机动车出/入管理系统。通过地下车库出入口管理系统实现对小区车辆出入的有序管理。设主出入口联网车辆管理系统，采用自动识别系统，地库道闸位置应合理设置，严禁将车库道闸设在汽车坡道上，道闸具备断电手动抬起功能 | ||
| 信息发布系统 | 小区主要出入口设 LED 电子信息显示屏。 | ||
| 摄像监控系统 | 在住宅单元一层出入口及地库接口、电梯轿厢、社区出入口、中心景观区、小区主道路、地库出入口、水箱间等重要场所设置摄像监控系统，摄像机全天候工作，对社区内重点区域的监控基本无死角。 | ||
| 楼宇可视对讲系统 | 采用联网型数字式彩色可视对讲系统。在小区各单元门入口处安装可视对讲主机和电子门锁，在住户户内安装彩色可视对讲分机。 | ||
| 一卡通门禁管理 | 设置门禁系统，小区出入口、地库进入电梯厅应设门禁刷卡功能，室外进出单元门等处设门禁功能，在社区出入口设置闸门机，通过闸门机实现社区大门的智能化管理，闸门机的开启可通过刷卡开启、控制中心远程开启和开门按钮开启。 | ||
| 电梯五方通话系统 | 在电梯内设置专用电话或呼叫器。实现轿厢、机顶、机坑、机房和控制中心五方通话。 | ||
| 背景音乐系统 | 在中心景观区、沿水系景观带等场所设置音箱、音柱等。平时可播放音乐增中小区温馨气氛，紧急情况时发布和传递紧急信息。 | ||
| 智能化控制中心 | 在小区内设置智能化控制中心（与消防控制室相邻或合用），智能控制中心内设置智能化系统各个子系统的控制主机，对社区内所有的智能化系统进行控制。 | ||
| 蚊控系统 | 在小区中心景观区和儿童活动中心等处设置蚊控系统 | ||
| 有线电视 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 网络 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
| 电话 | 管线、面板安装完毕、业主自主开通 | ||
