简单谈谈——融大新外滩

在之前我发了一条想法，里面提到了我要讲一个住宅资料里面最复杂最难理解的一个楼盘，没有错有人猜对了，就是这个，融大新外滩。今天我们

在之前我发了一条想法，里面提到了我要讲一个住宅资料里面最复杂最难理解的一个楼盘，没有错有人猜对了，就是这个，融大新外滩。今天我们就讲讲这个对于长春市来说很多地方都是颠覆的一个项目。

其实你们也都知道，根本没几个我的粉丝会买这个住宅，理论上这个价格能选择的房子真的多入牛毛，自然很难让人做出一定选择这个项目的理由。这个小区，我整理了一下销售给我讲的一些东西，大概一页A4纸，给你们看一下，权当对这个小区的一些特色进行介绍。我光整理就整理了足足一小时。

1. 引入水系，挖沟渠引活水进入，加入活水机不停环绕，有可能会引伊通河的水。

2. 园区树种是桃树，比较适合东北生长，每年三四月份开花，整个景观是脚下是潺潺流水，眼前是桃花为主题，园林风格非常惬意，园区有亭台楼阁，打造新中式园区，900多户 17栋楼 8栋独立商业在外面被隔出来了。

3. 正门东西两侧各有一个大门，东侧北侧有车行出入口。

4. 落地玻璃幕墙，取代涂料真石漆和刚挂石材，长春首家。全程叫显框落地玻璃幕墙，玻璃窗四玻全部钢化双low-e单银膜玻璃，抗寒保暖，银膜能折射75%紫外线。玻璃和边框结合处会有暖边工艺，边框选用高强度铝合金板材，搭配来经过铬化处理，增加铝板使用强度硬度，加上氟碳喷涂，喷涂车漆一样的工艺变得很有质感，而且自洁能力出色，被水冲刷可以整洁如新。边采用双曲工艺，利用模具才得以实现，长春也是没有能做到的。为了增加视野面加入弧形窗，增加工艺难度，达到最好的效果。

5. 入户单元大堂，有大片弧形玻璃显得特别高级。古典雕花纹路，尊享豪华跳空接近6米，设有业主专用的会客休息区。

6. 地下负一层电梯大堂，墙面用木板镜面白刚地面用大理石。地下停车场采用缓坡而不是直接下去，因为地势差距3.5m减少淹水的风险。

7. 制作一梯一户产品，不是一梯双开门，而是两梯两户，满足私密性。每户都有独立电梯前室，至少有7平以上。

8. 电梯首家定制电梯，轿厢高度最低2.8m，同样坐多人不会显得压抑，电梯红色真皮软包，显得很高级。

9. 小区入户大门面宽接近50m，利用水云理石，门利用铜金属加铝板的设计。台阶加地面，三色花岗岩。每个门前设置水系景观或者小广场。景观利用五层叠溪，有层次感。

10. 地下停车场长春首个下沉采光绿色空间，在地上开口，地下种树植往上自由生长。如果设计允许，甚至可以做到小区水流下面，可能会有波光粼粼的感觉。为了防止意外情况比如说下雨下雪，还会有一键开启关闭。

11. 物业：卡利南物业，自己的物业，最基本物业服务，3.2-3.5元每平。丰俭由人的物业管家。也有增值项，居家体检，上门采样，反馈给三甲医院，防止耽误时间，减少排队，酒店代订，寄养宠物，家庭打造清洁。

12. 2代宅：一代宅满足住需求，遮风挡雨。二代宅创新宅，健康宅和安全宅。安全宅来说首创小高层喷淋入户，预留消防喷淋接口如果你想要，可以接到室内，如果遇到火灾情况会喷水并且报警，判断依据是温控而不是传统的烟控，减少误判的几率。自持物业安保服务，保安必须是退伍兵且要求身高1.8以上，能给业主安全感。工程质量：建筑级别跟政府机关单位幼儿园一个安全质量要求标准。盖楼水泥标号增加标号，局部甚至会用到60标号（造桥才会选择的）钢筋数量粗度增多和加粗。健康宅：隔音效果极佳。四玻窗，户与户楼板8-12 我们做的事20-22增加厚度，楼板中设置中空悬棱钢管（专利）根据中空比，达到非常好的隔音效果，处理难度非常高，要绑在钢筋龙骨之上，非常复杂。户与户分户墙30分也有中空悬棱钢管铺设橡胶垫，非常好的隔音降噪处理。双供暖系统，地热供暖，地暖缠绕的比较密，燃气接口接入（燃气壁挂炉）

13. 首创1+1车位，车位做的很大，后面会留一个3m的存储空间，做成柜子，能放杂物，雪地胎。部分车位会设有充电预留孔。新能源充电器可以直接接充电预留孔。单独设置访客车位，先联系业主，之后引导你去访客车位。车位比1:1.7，地下是两层车位。

14. 一期顶楼全带跃层，1楼全带地下室。

15. 1+1车位，抗震，防火宅，隔音。

16. 外立面会进行审核，有要求窗墙比达到一定的要求。防止出现过热过冷。

17. 所有的门都是55将军们洞口1.5m，高度最低2.3m，但工艺希望继续推进，加到2.8m

事先声明，这不是我说的，销售说的。。。。。

你们看了这些会有一个什么感觉？给我的感觉是颠覆，不是好坏这么简单。

其实我在看沈阳龙湖天弈的时候就有这个感觉，他做的住宅特别像天弈（当然没这么高端但是很多理念特别先进）

很多人问我这个房子怎么看，我可以负责任的说，如果融大能做到他说的80%，卖这个价格就一点都不算贵。怕就怕的是他做不到他说的这些点。而且还是那句话，值那个钱和你认不认花那个钱是两回事，再次强调。

而且融大家做产品有一点很有意思，他们老板特别有情怀，而且做东西很多都是摸着石头过河，可能思想很浪漫，现实很骨感，很可能出现他想的贼变态，但是执行不了，这种事也不是不可能发生，所以我才说他的东西很可能不全部能做到。所以他家很多的信息都没法透露就因为这个。

就给你们说个小故事，长春之心那个项目，如果你俯瞰不是一个心型嘛，最开始老板想做个法拉利的图案，而且已经让人家同意了，但是ZF没同意，一汽汽车城你搞个法拉利这多影响啊，结果后来就改成了心形。。。所以他家经常出现的就是最后会改变设计，比如说最开始长春之心不让我拍沙盘不是我不能拍，而是都做成沙盘了，老板还是不满意还得改。。。。。就是融大的项目有些事情做的特别偏执。

就是融大天玺在当时也是很多个之最，后面我找个机会说说融大天玺当时的情况，这个也是能反映出他家做东西的一个风格，就是偏执，特别的执拗，你说这个是好事还是坏事呢？不得而知啊。

但是就有一点很有意思，我听了之后，尽管很多人都说融大这样那样包括不自量力，但是我又有些许跟大家不太一样的想法，我去了沈阳，你知道给我的一个体会是什么嘛？就是在长春很多的大开发商到了长春变了味，降低了标准，我甚至说的难听点，很多的开发商可能认为长春老百姓不配住他们设计的优秀的房子，很多的大开发商各种的翻车，包括各种偷工减料，我认为最大的原因是长春很多人还没看到过更多优秀的住宅以及理念，我特别希望更多的开发商能够进入长春，给不思进取的那些开发商好好上一课，把所有的理念包括一些守旧的想法都要改变，而不是让人家觉得我们只要这样的房子就够了。

这篇文章我不想谈区位发展，因为一个南临河街谁也没比谁强哪去，也不想谈户型之类的，因为在这些理念面前这些东西都并不重要，我并不是希望你们都去买新外滩，而是借助着这些先进的理念包括造房子的一些思路，给大家拓宽视野，让大家看到更多优质优秀有先进理念，愿意把自己的优质产品放到长春的开发商。

我坚信，你在哪里努力，你在哪里就能生根发芽，我不想说融大的产品有多出色，但是从产品的理念包括设计上，某些所谓的大开发商你们是不是应该多学习学习？你们的外地项目都怎么做的，到了长春就不做了？认为长春的老百姓不配住你们优秀的住宅呗？我就想问问有些开发商，你们的房子就为什么会缩水到那个样子，你们是不是应该摸着自己良心问问自己。

其实我想通过这篇文章，想给大家拓宽拓宽思路，完全就是这个想法，我既没有收谁的钱，也没有听谁讲过好话，只不过真的就是有感于长春的住宅何时能更上一层楼，而不是止步不前，一个户型用了20年还在用，什么年代了还大纵深短面宽。这些开发商比比皆是，有些小开发商可能也就算了，有些大开发商标榜自己的优秀的同时，建议你也对你的产品多升升级，别成天原地打转，早晚有一天你会死在自己的傲慢之下。

谢谢大家支持吧。如果有购房问题欢迎付费咨询，也可以加我联系方式16643168936咨询如果已经买了房子就别问我好不好了。。。。我太难了，你说我说房子哪有只说好不说坏的，说坏的你心里能好受吗？所以买了房子就既来之则安之吧。

长春新房几乎都有渠道吧，开发商认识的人也不算少，怎么也能给你找点心理平衡。二手房除了二道那边稍微差点别的地方也没啥问题，愿大家都能买到合适的房子。