熊猫出海指南丨如何在柬埔寨投资建厂：选址篇
摘 要选择在一个劳动力充足、基础设施完善、交通便利、上下游供应链完整、有财税激励政策的工业园设厂，可为企业省下大量成本，快速
摘 要
选择在一个劳动力充足、基础设施完善、交通便利、上下游供应链完整、有财税激励政策的工业园设厂，可为企业省下大量成本，快速实现投资回报。
熊猫出海指南丨如何在柬埔寨投资建厂：选址篇
柬埔寨吸引外商投资的主要优势包括：政局长期稳定、中柬关系长期友好、人口红利、不断优化的营商环境、欧美等国给予的普惠国待遇等。
也因此，中国已经连续多年成为柬埔寨的主要外国直接投资国。主要投资领域为第二产业，如制衣业、建筑业、旅游业、机械产品、汽车轮胎、纸、农业等。
对这些产业来说，在柬埔寨投资，恰当的选址至关重要。
选择在一个劳动力充足、基础设施完善、交通便利、上下游供应链完整、拥有财税激励政策的工业园设厂，可以为企业省下大量成本，快速实现投资回报。
近些年，柬埔寨各地工业园区的设立如雨后春竹。大大小小、配置不一的产业园区，着实加大了投资者选址的难度。
熊猫出海现将制衣业、重工业、化工业、加工制造业、农产品加工业等行业较为匹配的工业园区整理如下，以便企业在柬埔寨投资建厂做参考。
一、金边-万盛印染洗水工业园
（一）定位
是柬埔寨首家也是目前唯一一家印染工业园，主要发展服装印染、洗水、造纸等产业，由原东莞印染企业创立，2017年开始运营。
（二）区位优势
园区位于柬埔寨首都金边市西南部，属大金边经济发展圈。
位于3号国道27公里处，距金边市中心约20公里，距金边国际机场约13公里，距金边火车站约20公里，距柬埔寨最大海港西哈努克港约200公里。
园区所处位置辐射能力突出，周边服装工业园区众多，距最近的安达工业园Ⅱ仅5公里，距金边经贸特区约10公里，距富则东工业园约14公里，距加华工业园16公里，距安达工业园Ⅰ约17公里。
（三）配套设施
供地：园区土地为私有永久性土地，总面积约19公顷，可提供各种地块，适宜布局各类大中小型现代企业。园区可根据项目具体实施情况提供适宜、完整地块，分期供地保证项目需求。
供电：园内已经接入6000KVA政府电网, 第二期建设热电联产项目，自建发电站发电量10000KW。
供水：园区自建水厂，日供水3万立方。
供气：园区自建锅炉站，供汽能力达50吨/小时。
污水处理：污水处理系统处理能力为30000立方/天。
通讯：园区周边有柬埔寨六大通讯公司基站，还可迅速安装宽带网络。
二、金边-柬粤工业园
（一）定位
由广东企业投资的一个工业园区，2019年开始运营，主要投资的企业有农产品加工、轻工产品及其他生产型等。工业园约20多公顷，即20多万平米，适合生产、仓储，配套独立办公楼，集产、储、商于一体。
（二）区位优势
地处柬埔寨首都金边外环，是首都经济次中心城市乌廊市内，生活配套完善。
交通方面处于金边市外环和泛亚公路交接处，15分钟抵达内河港口，20分钟抵达泛亚铁路货站，具备水、陆、空的天然区位优势，有着“大交通、大物流”的优势。
（三）配套设施
供地：可以选择以租赁土地方式入驻，2年起租，最长5年。一期规划建筑厂房面积：共38栋，总面积约80000平方米。按照中国高标准设计，采用国标优质钢材建造，单栋3000-4000平方米；最高可达8000平方米。每栋厂房配套约600平方米的独立办公楼。
水电气：柬埔寨天气集团已入驻，为园区提供天然气、电、热蒸汽、冷能在内的多种形式的能源。
污水处理：设计污、水分离污水处理排放。
人力：与干拉、实居、磅清扬等地方政府人力部门紧密联系，满足园区招工需求。
三、西哈努克-中柬金属材料产业园
（一）定位
由湖南企业创立，2019年开始运营。面向全球有色金属冶炼及加工企业、化工企业、机械制造企业、轻工业进行招商，致力于成为柬埔寨唯一的、专业的以重工业为主的产业园区。
（二）区位优势
园区离首都金边184公里，距离西哈努克港45公里，毗邻国际机场、铁路、西港金边的公路干线。
人流、物流可以通过水、陆、空三种交通方式出入，区位优越，交通便利，距离高速公路出口及码头均在5公里以内。
（三）配套设施
供地：可以选择以租赁土地方式入驻，租期分为30年和50年。或者购买土地，柬埔寨土地为终生拥有制。
区域划分：经济特区计划分为五个功能片区，分别是生产片区、自由贸易片区服务片区住宅片区和观光片区。
生产区进一步形成七个生产制造区，即有色金属治炼区、城市矿山寄源利用区、有色金属材料力加工制造区、贵金属新材料制造区、机械制造区、化工产业区和轻工业区。
环保：尾气排放执行欧盟排放标准，园区自建废水集中处理区，除生活废水达标后排放，工业废水在园区内实现零排放；物料实现100%利用，固体废物处置达标后制作环保材料外售，园区建设工业废物应急暂存中心，集中放置待处理工业废物。
政策激励：园区QIP企业最多享受免征9年的利润税政策（柬埔寨利润税税率为20%）。同时进口的建筑材料和设备等免征关税和增值税。另外进口原料，如产品全部出口，则免征关税和增值税。
四、桔井-桔井经济特区
（一）定位
由山东企业投资开发，整体规划为农产品加工、商贸物流等产业集聚园区。2016年开工建设，目前特区综合办公楼已经建成使用，10万平方米标准厂房完成施工建设，主干道管网、电力铺设已完成。
（二）区位优势
特区位于柬埔寨东北部最大的国际陆路口岸桔井省斯努县，距离柬越国际陆路口岸 1.5 公里，距离柬埔寨首都金边 240 公里，距离越南胡志明港 160 公里。规划建设中的泛亚铁路柬埔寨金边至越南胡志明连接线途经桔井省斯努县。
（三）配套设施
供地：可通过租赁土地自建厂房，或直接租赁厂房的方式使用土地。2022年特区投资土地租赁使用权价格为￥10万元/亩，租赁期限40年。厂房租赁费用为￥13-19 元/平方米/月。可以租赁使用，或者采取先租后买的方式使用厂房。
供水：水库蓄水量300万立方米，日供水能力2.8万吨。
供电：提供柬埔寨、越南双线供电，电力为22kv，可扩容至35kv。
通讯 ：规划通讯设计为4.1万线，可万兆接入，信号覆盖好。
道路：所有道路为钢筋混凝土铺设，主干道21米，次干道14米，辅道12米。
污水处理：可接受处理园区工厂已符合排放标准的废水，日处理能力2.3万吨。
政策激励：园区QIP企业最多享受免征9年的利润税政策（柬埔寨利润税税率为20%）。同时进口的建筑材料和设备等免征关税和增值税。另外进口原料，如产品全部出口，则免征关税和增值税。
在国外选择新工厂地址，不是可以轻易做决定的事情。因为每家企业对于选址的需求不同，或偏向交通，或偏向人力等。
如果有可能的话，尽量选择实地考察，且多考察几个，因为不同园区的优势和优惠措施会有差异，在考察之后，再选择最符合需求的一个。
另外需要提醒投资者的一点是，很多园区提出可以为入驻企业提供一站式服务：投资申请、登记注册、进出口报关、建筑许可证、环境评估等。
但是建议投资者让第三方专业平台对这些手续和材料审查，主要是为了避免以后在某些情况下，因为程序不足等原因在政府当局那里遇到麻烦。
