德国乡村别墅价格

根据德国房地产协会的数据，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75欧元，比去年上涨3.1%；大城市的房租尤其贵，慕尼黑以11.90

根据德国房地产协会的数据，1949年之后修建的中等水平公寓，平均每平米冷租5.75欧元，比去年上涨3.1%；大城市的房租尤其贵，慕尼黑以11.90欧元每平米的价格居首；之后是斯图加特10欧元和汉堡8.95欧元。新楼房和1948年以前建的老房子租金上涨幅度也达4.87％。

房价也跟着水涨船高，德国中等水平住房目前平均为每平米1044欧元，比去年高出4.4%。在50万人以上的大城市，每平米可达1545欧元，比去年高出7.9％。
德国房地产很快就能与伦敦在顶级国际房产的地位中竞争。全球房地产资深顾问奈特·弗兰克（Knight Frank）的分析师发现，超高净值投资者对柏林和慕尼黑等城市越来越感兴趣，去年投资大幅增长。 虽然美洲等大陆已经看到境外房地产业的增长，但欧洲各个市场的速度却不同，德国，英国，欧洲周边地区的一些国家也处于领先地位，其他国家则远远落后。

“欧洲是所有地区中房产方面表现最多面的，”奈特·弗兰克的住宅研究全球负责人利亚姆·贝利（Liam Bailey）说， “有些地区做得很好，有些地区的速度要慢得多。”

德国长期以来一直被视为欧洲房地产的崛起之星，现在似乎终于成为了现实。贝利说：“欧洲投资者，特别是来自南欧的投资者，虽有些被吸引到伦敦，但也开始逐渐转向了德国：如果您在欧元区解散时寻找避风港，德国也将与伦敦发挥着类似的作用。 “很多资金流入德国市场，史无前例。”

但为什么投资者等到现在才去德国？原因很简单。 “在过去的12至24个月中，德国经济与欧洲其他地区相比变得更加强劲，”贝利解释说。这最初吸引了一批房地产投资先驱，之后又被其他几家投资者看到了商机。贝利说：“海外买房是一个很大的决定，买家喜欢看到在给他们承诺之前建立的趋势。 “如果他们的朋友有在做，这将给他们很大的鼓励。”

同时他补充说，当地市场正在通过开发对外国投资者有吸引力的新地产项目来应对这一需求的增长：“突然间，这个趋势已经成熟，[房地产]产品正紧锣密鼓的推出和售卖。”

企业买家可以成为德国地产的额外驱动力。 “这已经发生在伦敦，也可能会在柏林和慕尼黑发生：许多海外买家在那里工作，或正在考虑使房地产成为其实的一个业务，”贝利说。例如，他继续说：“很多俄罗斯买家实际上是富裕的企业家，而不是超级富裕。他们觉得他们的事业不能继续在俄罗斯本土有很好的发展，但是看伦敦和柏林是有发展潜力的地方，同是他们反对在纽约和洛杉矶投入更多资本。”

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