中海万锦熙岸
01板块评测：双湖科技城中海万锦熙岸位于高新区科学大道与创新大道交汇处北800米，属于高新新城双湖科技城板块。双湖科技城位于西四
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板块评测：双湖科技城
中海万锦熙岸位于高新区科学大道与创新大道交汇处北800米，属于高新新城双湖科技城板块。
双湖科技城位于西四环以西，科学大道以北，总占地6平方公里，属于高新新城的核心，定位高新城市核心区，高新公共服务中心。
图：双湖科技城规划示意
高新区本身即以高新产业立城，从命名中也可以看出，双湖科技城产业上同样以高新科技为主，周边聚集的高科技产业就包括紫荆科技园，大数据产业园，北斗产业园等等，在郑州产业升级转型，全力加码科创的大背景下，双湖科技城前景广阔，很值得看好。
图：双湖科技城总体规划示意
科技之外，生态则是该板块另一大关键词，这里有媲美北龙湖的两湖一河，包括900亩的天健湖公园，500亩的天德湖，2300亩滨水公园，整体容积率1.5-2.5之间，而且全域还按照海绵城市标准建设，十分宜居。
图：天健湖航拍
尤其值得一提的是，双湖科技城还是郑州为数不多的，由央企中建做一级土地整理的区域，这就从根本上保证了区域开发的科学、有序以及合理，北龙湖、滨河国际新城的良好发展即是最佳见证。
图：天德湖航拍
且双湖科技城作为高新公共服务中心，政府自然也很是看重，在交通、教育、医疗等资源上都有很大倾斜。
区域总投资就达100亿，规划有7所学校、1所三级甲等医院、湖心科创金融岛等等，配套资源极为优质。
出于对区域价值的看重，近年来这里已成为众多一线房企的另一个聚集地，目前进驻的品牌房企就包括中海、万科、龙湖、华润、保利等等。
更多房企的争相进驻，带来的是区域楼面价的水涨船高，2021双湖科技城最新出让的郑政高出【2021】1号（网）地块，楼面价已经达到6957元/㎡，而在去年六月份龙湖的楼面价才只有四千多，面粉决定了面包的价格，楼面价的不断突破势必也会带动区域房价的进一步上涨。
图：双湖科技城板块地块分割示意
区域内目前市场均价在11000-16000元/平米之间，相比郑州动辄一万五起步的房价而言，有较高性价比，只不过双湖科技城目前主要还处于建设期，发展完善仍需时间。
图：双湖科技城航拍
02
项目评测：中海万锦熙岸
中海万锦熙岸占地113亩，项目容积率为2.49，采取高层与洋房高低配的产品形式，项目规划共21栋楼，包括5栋高层，16栋洋房，高层户型为建筑面积89/121/128㎡三房，洋房户型均为建筑面积144㎡四房。
优劣分析：
a主干道旁，区位优越
万锦熙岸位于创新大道与河阳路东北，创新大道是区域内一条贯穿南北的主干道，双向六车道，万锦熙岸紧邻于此，交通出行很是便利。
图：中海万锦熙岸区位航拍
从距区域内各配套的位置看，万锦熙岸也很有优势，项目以西即为规划的市民中心，东北角为规划的小学和中学，距离区域内的三甲医院1.2公里左右，不远但也不紧邻，距离湖心岛核心距离也只有1公里左右，整体区位很优越。
b一线河景，生态资源丰富
从河阳路的命名也可以看出，以南紧邻须水河是项目区位上的一大优势，因此万锦熙岸可以说属于一线河景房。
从区域各项目的分布图也可以明显看出，除了万锦熙岸旁边的家属院外，项目是区域内唯一正南临河的项目，稀缺性不言而喻，在郑州这个本就缺水的城市，相当难得。
尤其是现代人生活节奏快，工作压力大，为了逃离城市的喧嚣，平日都想要寻一处有湖的地方修养身心，而在万锦熙岸不出家门即可以享受湖居生活。
图：中海万锦熙岸阳台实拍
湖居生活可以是忙碌一天后推窗扑面而来的清风，可以是周末与家人漫步湖边闲看日出日落，身在城市之内也可以同享诗和远方。
图：中海万锦熙岸整体航拍
而且在沿河两侧，区域规划有大面积的滨水公园，现场看相当壮观，未来绝对是平时茶余饭后休闲散步的好去处。
另外，项目西南的天健湖和天德湖正是通过此处的须水河相连，再加上项目紧邻的杜寨遗址公园，周边生态资源很丰富。
图：中海万锦熙岸周边航拍
c定位高，低密，洋房为主
万锦熙岸容积率不到2.5，密度很低，尽管产品是高低配，但高层单独只有一列，整体小区还是以洋房为主，再加上小区定位高，户型全都是三房，洋房只有建筑面积144平米，整个小区业主的层次也很有保证。
图：中海万锦熙岸周边航拍
d准现房，首批次房源已交付
目前中海万锦熙岸已经是准现房，首批次房源已经交付完成，从交付现场看，品质还是很可圈可点的。
图：中海万锦熙岸大门，石材铝板搭配，大气威武
图：小区平面图展示
图：小区内喷泉水景，白色的贝壳造型，雅致漂亮
图：宅间绿化，树种多样，乔木高大，树径很粗。
图：园内绿化实拍
图：星际迷航主题儿童游乐区，地面塑胶材质，游玩设施丰富多样
图：儿童游乐区旁边的看护厅，可供家长休憩，防晒，造型别致
图：社区内部分石材铺设，建有塑胶跑道
图：高层大堂，6米挑高，精装，顶部水晶吊灯
图：大堂内公共信息栏
高层为连廊设计，在连廊两侧装有安全护栏。
电梯厅，顶部吊顶，墙面贴砖，地面石材铺设。
电梯为通力，轿厢空间很大，可承载13人，升降平稳。
万锦熙岸为精装交付，从室内交付看，精装品质也亮点颇多。
客厅顶部吊顶，地面铺瓷砖，配砖踢脚线，墙面刷乳胶漆，客厅、厨房及卧室内配有地暖。
卧室顶部吊顶，地面铺实木复合地板，配复合木踢脚线，窗户为三层中空玻璃（推拉门为两层中空玻璃）。
厨房地面铺瓷砖，橱柜为“科宝博洛尼”，洗菜盆、冷热水龙头为“科勒”，烟机、灶具为“美的”。
坐厕、洗面盆、花洒、水龙头均为“科勒” ，成品镜柜、洗面柜为“科宝博洛尼”，风暖浴霸为“名族”。
e周边有待发展
尽管区域发展很快，但目前尚处于开发期，周边还有不少空地，湖心岛也尚未启动开发，距离成熟还尚需时日。
03
交通评测
双湖科技城内的交通网可称之为“三纵四横”，三纵为绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横为连霍高速、新龙快速路、科学大道浅埋隧道、农业路高架，万锦熙岸紧邻创新大道主干道，出行很便利。
图：中海万锦熙岸交通区位示意
在轨道交通上，区域内规划有八号线和九号线两条地铁，目前八号线已经开建，九号线处于规划中，万锦熙岸距离八号线首站天健湖站在两公里左右。
图：中海万锦熙岸周边轨道交通示意
04
配套评测
a生活配套
在湖心岛上和沿着金盏街，双湖科技城区规划有二百多万方综合性商业，相当于2个大卫城，规模体量巨大。
图：中海万锦熙岸周边生活配套示意
除了公共配套，小区自身还配有1500㎡风情商业街，完全可以满足平时的购物需求。
在医疗上，区域内规划有一所三甲医院，也是高新区的唯一一所三甲医院，距离项目1.2公里左右。
b教育配套
双湖科技城规划了4所小学、2所初中、1所高中，其中郑州外国语中学附属小学与中海万锦熙岸紧一路之隔，郑州高新外语中学距中海万锦熙岸约500米，郑州中学高中部距离项目约1200米，在家门口即可实现一站式教育。
图：中海万锦熙岸周边学校落位示意
图：郑州中学高中部航拍
另外附近规划的还有外国语附属小学、外国语中学，园区内规划的还有一所幼儿园。
c环境配套
在生态环境上，区域内规划有1河2湖6公园，1河为须水河，两湖为900亩天健湖和459亩天德湖，项目东北紧邻杜寨遗址公园，以南为滨水公园，周边还有中心公园等。
图：中海万锦熙岸周边生态示意
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产品评测
中海万锦熙岸目前高层已售罄，在售的产品只有洋房，建筑面积144㎡ 左右，装修交付，均价15500元/㎡。
建面144㎡户型四室两厅两卫
优点：三开间朝南，两卧朝南，次卧客厅贯通式阳台，主卧套房设计，配独立卫生间和衣帽间，南北通透，南北双阳台，全明空间，餐客一体，独立玄关设计，U型厨房。
缺点：公共卫生间位置太过靠里
06
综合评测
当下的郑州正在全力建设国家中心城市，城市要崛起，产业的转型升级是突破口，因此科创成了郑州产业转型突破的重中之重。
从中原科技城，到白沙科学谷，从金岱科创园到常西湖中原科创绿谷，科创在郑州可以称得上是遍地开花，在这样的背景下，以高科技产业立城的高新区的地位自然会更为凸显，而作为高新的核心区，高新公共服务中心，双湖科技城的潜力更值得看好。
作为郑州为数不多的，由政府统一规划、央企一级开发的区域，双湖科技城不仅承载着郑州产业突破的重任，在公共配套和生态环境上同样优势明显，这也正是区域被众多一线品牌房企青睐的一大原因。
众多房企的争相进驻，带来的是区域楼面价的水涨船高，从早期进驻的正商、华润、美的、金辉，到最近拍地的保利、龙湖、杭州保亿，区域楼面价一再突破，最新的郑政高出【2021】1号（网）地块，杭州保亿拿地价已达到6957元/㎡，未来随着核心区地块的愈加稀缺，预计楼面价会继续上涨。
在双湖科技城分布的众多项目中，中海万锦熙岸有着独特的优势，无论是品牌，区位，配套，还是定位，产品都优势明显。
品牌上，中海是一线房企，而且还是央企，实力雄厚，连续多年在地产百强中位列前十，品质、服务都值得信赖。
区位上，紧邻创新大道主干道的万锦熙岸以南紧邻须水河，属于一线河景房，在郑州这个一向缺水的城市，一线河景房的稀缺性不言而喻。
图：中海万锦熙岸小区内实拍
此外，更值得一提的则是项目的产品，万锦熙岸容积率不到2.5，虽然为高低配，但高层只有一列，洋房占绝对主力，且无任何遮挡，产品定位高，全为四房设计，洋房只有144平米（建筑面积）户型，改善度高，业主层次也很有保证，再加上项目已经是准现房，首批次房源已经交付，所见即所得，即买即住，相比其他期房，相当于少交了两年房贷，很值得关注。
实际上，我们买房，买的不止是房子，更是房子所占有的资源。
资源越稀缺，价值越大，后期升值的潜力也更好，在双湖科技城一众项目中，中海万锦熙岸正是这样一个有着独特资源优势的项目，项目以南正对须水河，属于一线河景房，是区域在售项目唯一的一个，很稀缺。而且万锦熙岸还是个以洋房为主的低密社区，再加上项目准现房的优势，可选的价值很大。
高新区置业洋房，万锦熙岸是一个不得不看的项目。
