联排装修日记持续更新～

发布时间：2023-06-14 14:57:55

开坑记录一下新房装修过程，期间在知乎、好好住、篱笆网、小红书和微博，恶补了很多了装修小知识。开这个贴一方面为了记录，记录期间的

开坑记录一下新房装修过程，期间在知乎、好好住、篱笆网、小红书和微博，恶补了很多了装修小知识。开这个贴一方面为了记录，记录期间的点点滴滴，以后我们得以回顾这辛苦的1年多时光；另一方面也是为了分享，将我们在装修时总结出来的经验、碰到的坑，与各位同道者分享。

我们家准备分别独立聘请：设计师，土建施工队，装修施工队，第三方监理去做我家装修项目。

如果文章中存在错误，欢迎大家指正！

如果大家有什么建议，也非常欢迎大家分享给我们！

希望我们的分享能帮助到一些小伙伴～

一、背景介绍

2019年五月初在北方某城郊区买的联排西边户，大约7月中旬可交房，准备交房后就立马动工，因此五月至今都一直在进行装修的各项准备工作。

由于双方父母现在都不在我们所在的城市，因此我跟我老公两人全权负责房子的装修，非壕，普通工薪阶层，付完首付之后捉襟见肘，装修预算非常有限。

因此我们装修期间的目标：在质量和环保有保障的前提下，尽量的减少预算，控制支出。

房子介绍：联排西边户，建筑面积280平方米，加上开发商赠送的面积（后期浇筑部分+地下室部分），室内总体使用面积大约为490平方米（地上3层，约300平方；地下2层，约190平方米；院子约100平方米）。

二、收房，验房，维修

2019年8月2日，新房毛坯交付，我们请了第三方监理去协助验房，这个环节还是比较重要的。跟物业这边沟通下，我们小区的别墅业主之前从未有过验房师参与验房，基本上收房验房半小时就能搞定。但其实，这个环节非常重要，如果有非常严重的地方需要与开放商去为序，这个步骤就能保护到自己的权利。

别墅项目基本上改动比较大，室内涉及到墙面平整度，门窗质量问题，阴角误差超过7mm等等我们都是准备自己去处理。我们家遇到的比较严重的问题就是地下室渗水严重，看到地下室的水迹我们当初拒绝房屋交接，等维修完毕再进行交接。

地下室现状：

西面墙面小部分返潮发霉

北面大部分墙面；西面大部分墙面出现大面积渗漏，有明显的明显的螺杆洞和模板拼缝的水迹

我本科学习的是土木工程专业，看到这个地下室的状况总结如下：

发霉墙面应该是由于返潮和冷凝水导致的内墙腻子和涂料发霉

大面积渗水墙面应该是由于结构开裂，导致防水失效，施工中可能没有使用止水螺杆，所以螺杆洞位置均有明水渗入。并且北面墙侧看到明显的螺杆洞和模板拼缝的水迹，有可能是混凝土浇筑时振捣不到位导致的大面积渗漏。

维修诉求：【渗水部分】1. 开挖土方在迎水面重新施工释放；2. 内侧注浆堵漏处理；【返潮发霉部分】铲掉现有的内墙腻子，使用防潮效果好的内墙耐水腻子，再刷涂料进行处理

由于新房的开发商属于当地的小开发商，不像大开发商那样重视自己的声誉，因此收集足够的证据（拍照记录，验房公司出具相关报告，咨询专业人士寻求意见）就尤为重要。地下室大面积渗水属于非常严重的质量问题了，我们暂时也不敢轻易开工，需要拿到相关书面协议之后再考虑动工。

地下室渗水维修方案

9月-12月，我花了接近四个月时间做完了地下室渗水维修。维修前提是跟物业和开发商沟通了，去开挖院子，重新做地下室外墙防水。大致的流程如下：

9-10月：2个月时间，基本上完成小院开挖，下挖6m至基础底板处

10-11月：沿着地下室外墙离墙约1m宽处砌一圈4m挡土墙，并在挡土墙和地下室外墙之间做好防水。

11-12月：地下2m至地面部分，用雨虹防水卷材，做好sbs防水

12月：分3次回填，另外维修并恢复院子里的消防管道，燃气管道，雨水管道等。

现在地下室已经解决了渗水问题了。就在等待疫情结束，能够顺利进行室内开工了。

三、设计阶段：装修公司还是独立设计工作室？

我们的整体设计要求：简约精致而温馨的家，色调以明亮、温暖为主，实现室内空间和室外空间的交流和互动，通过智能化设备提高生活品质。偏好简约现代的风格，深爱孙建亚设计师在《梦想改造家》的苏州老宅改造项目。

装修公司：优势（经验），劣势（模式化）

我们所在的小区别墅区大约有100户左右，我们购买的这套是最后一期，因此之前交房的邻居有已经装修好并入住的，也有在装修的。我们拍下房子之后，就加了业主群，跟很多邻居都沟通过。可能由于是由于别墅的受众群体年龄偏大，因为几乎90%的邻居都是选择了或大型装饰公司如业之峰和东易日盛，或本地小型的装修公司。

我们跟6家装修公司面谈沟通过布局方案，我跟我老公的感受主要有几点：1. 能感受到设计师的经验丰富，他们做了十几户，因此对户型的特点，管道走线等等都非常熟悉；2. 方案模式化，感觉就是把他们之前做出来的方案进行重新的元素排列组合，不能满足我们的特殊需求；3. 一个设计师会跟很多项目，不能全身心投入到我们家的项目之中

独立设计工作室：优势（个性定制），劣势（经验不足、态度很高冷）

“好好住app”是一个很好的去了解独立设计工作室的平台，独立工作室由于成本原因，不能像装饰公司那样先量房出方案之后再签合同，因此在选择上风险会比较大，需要好好考量。

我们谈了3家我们看过往案例很喜欢的工作室：

工作室A: 本地项目最多的工作室，擅长小户型，善用色彩，偏北欧风。这是我们谈的第一家，当时谈的时候感觉很好，他们建议我们先写一份“我的装修需求”，工作室根据这份需求会给一份文字性带一些简单图片的ppt给我们做参考。但是我们忽略的一个问题，这家工作室不缺客户，他们的态度非常高冷，一个问题我们问了可能需要等24h以上才能收到回复。然后，在我们发了“我的装修需求”给他们之后，他们给我们的回复是“我觉得我们工作室创始人会比较适合你们的需求，他的设计费时***/m2”，变相涨价了近100元/m2.

工作室B: 比较特色的一个工作室，两位设计师之前在大型装饰公司工作，大户型也很有经验。但是我们在他们工作室谈了约1个小时，但是一直没有什么感觉。以及设计师的建议让我们觉得很困惑，设计师让我们先挑选喜欢的家具，因为他认为这些我们很喜欢的家具是室内设计的骨，而其他比如色彩，灯光是室内设计的衣服。这个跟我们的想法有一些出入，由于我们家养了两只猫猫，所以我们准备家具上投入的预算相对有限。因此我们也没有再进一步沟通了。

工作室C：最有诚意的工作室，两位设计师没有让我们去他们的工作室聊，而是选择来我们的新房处边看边聊，他们会认真去听我们的想法，并总结出自己的看法与我们分享。我们家应该是他们在本市接的第一单大户型项目，他们也是想把我们家做成样板房去宣传。

最后，我们选择了工作室C，我们看重与设计师的沟通顺不顺畅，看重设计师是否重视我们家这个项目，看重设计师是否态度诚恳不浮夸。我俩觉得挑选独立设计工作室完全就是看气场，需要花时间去聊天。

我们最终得到的功能布局图我们都非常非常非常的满意，感觉我们挑选设计师时付出的心血和付的设计费都实现了，接下来就是期待效果图了。

四、设计阶段：效果图一稿一稿的改

2019-7-14 看了第一版效果图

五、前期准备阶段：恶补新风，地暖，空调，净水，智能家居的基础知识，怎么看报价单，怎么去谈价格？

出了功能布局图之后，我们就开始了装修的前期准备工作，第一项工作就是选定各种设备的品牌，供应商，以及确定方案和报价。从这个阶段，我们体会到了装修真的是一步一个坑，一定要非常小心才能避开这些坑，希望我们能顺利避坑！

在这个阶段，我们关注了各路大神，看了很多文章和回答，听了很多live，以下写的大部分都是我在阅读了各位大神的分享之后，我进行了针对我家的情况进行的总结和概括。总体原则，我们要相信专业的团队去做专业的事，因此我们本身非常拒绝做地暖的代理商给我们推销净水新风，做空调的团队向我们推荐新风等等。我们都是每个设备单独去找这个门类下最好的两个品牌代理去谈的。

新风（已付定金）

我们总结出来从消费者角度选择新风系统主要从以下几个方面去筛选：（1）选主机品牌（整机原装进口、松下等国外品牌、优秀的国产品牌）；（2）pe系统还是pvc系统；（3）选择新风团队。

品牌上，我们俩考虑到预算，只要效果能保证，不一定要选择进口品牌，国产主机也没问题；

系统上：毫无疑问选择pe管道，不论是系统的得风率还是后期的可清洗，都比pvc好很多；

新风团队：我们谈了三家。A. 本市松下代理；B. 淘宝松下代理；C. 曙光团队。三家给的报价都差不多。

在知乎碰上曙光，一开始是因为我A和B两家方案犹豫不决（新风量A配的特别低，并且保证够用），我就加上了曙光的微信，想让他帮忙看看这俩方案的靠谱程度，一聊没想到我们离的不太远，就约了碰面聊我家新风的方案。他给的方案比较吸引我们的是新风除湿机，以及他们在知乎上科普的pe管道的可清洗性，我们之前一直担心地下室潮湿问题。希望后续合作愉快。具体的方案和施工过程也会持续直播。

锅炉、地暖、生活热水（已付定金）

地暖这方面，由于我跟我老公都特别怕冷，开发商配的地暖管道间距较大，后期浇筑部分和地下室也需要重新铺地暖，为了生活质量，我们的计划是全扒了，重新铺地暖，不接市政供暖，供暖季全部自己烧燃气供地暖与生活热水。

我们只考虑了两个品牌：威能和菲斯曼，都是谈的26kw+35kw冷凝炉串联（一开始是谈的大功率炉）+300L双盘管水箱+360平米地暖重铺。在方案这块，其实很快就能敲定，冷凝炉的功率大小由采暖面积决定，我家决定两个炉子串联主要由两个方面考虑：1.采暖季前后期只开35kw炉子供暖，极寒天气两台炉一起开；2.有备无患，万一一台冷凝炉除了问题，还有一台能用；因此在空间允许的情况下，我们选择了两个冷凝炉这个方案。冷凝炉我们选择是菲斯曼，具体原因下文会介绍。300L双盘管水箱：1. 接上开发商配套的太阳能系统，节能；2. 水箱大小主要考虑到多个用水点同时用水。360平米地暖重铺，我们选择是德国瑞好国产pexa阻氧管+绿羽辅材。方案这方面，其实就是房屋水平和用水要求去决定的，这个很快就能敲定，比较麻烦的是去看报价单，报价单才是这个系统坑最多的地方。

前文介绍了我们在北方某三四线城市，因此我们首先在威能和菲斯曼的淘宝旗舰店咨询了一下，了解到旗舰店只能服务北京地区或上海地区，其他地方只能去找当地的代理商。接着我们去了威能和菲斯曼在当地的总代理去询价，拿到了两份报价单，具体涉及到价格的部分我全部删掉了，只看报的各个分项栏目，其中很多坑：

除了最基本的冷凝炉、水箱的价格是消费者最为直接的去关心的项目之外，如果收到的报价单有highlight的这些内容，建议各位一定一定一定去仔细看，这些地方的费用是一定会产生的，但是选用的品牌、品牌是需要去复核的，有可能这些项目七七八八加起来就是2万至3万的费用，但其实有些是不需要选配的（比如自动补水阀），不需要配那么好的（比如ppr管），人工费合计以下可能数字惊人。这些地方，才是这些供应商真正赚钱的地方。如果原始报价中没有这些项目，也需要注意，需要向供应商确认这些部分怎么结算，以避免开工后出现增项。

另外我家选择了菲斯曼的冷凝炉，原因有四：1. 菲斯曼和威能都是很好的德国品牌，其实就像在宝马和奔驰里选车一样，我俩都觉得这两家质量都差不多，不存在谁比谁好；2. 我个人不太喜欢威能冷凝炉加配的65kw的板式换热器，觉得热效率损耗会有点高；3. 我个人觉得威能在我们这里广告和门店投入的成本太高了，这些最后都会由消费者买单，我就选择了营销策略相对温和的菲斯曼；4. 最终谈下来的价格，菲斯曼比威能的整体成本低，考虑到成本，我们选择了菲斯曼。

地暖也一样，一开始谈价格的时候，销售只会跟我们说德国瑞好的进口地暖管***元/平方米，或者国产地暖管***/平方米。地暖管道这边算是一个主要开支项目，一般市场价德国瑞好国产pe-xa地暖管店家报价是198元/平方米；店家折扣一般会给到168-158元/平方米；但其实这个折扣价也是完全有空间下调的。如果有节省预算的必要，一定要耐下心谈，去多比较。

除了地暖管和地暖管辅材（一般选择绿羽）之外，报价还会包括分集水器和采暖主管道（我家最开始的报价这两项就接近3万）。在分集水器方面，我们这边的代理除了报了27路分集水器之外，还有5套阀门和自动排气阀，但其实这些都不需要另外购买，一般分集水器都自带这些配件。采暖主管道，这块需要去复核代理商给你报的ppr管道的品牌（我家用的联塑ppr主管道）和单价。

另外就是人工费，一定要谈清楚。谁家钱都不是大风刮来的，每处省几千，就能节省下很大一笔了。

空调（砍价中）

我之前做过功课，简单在大金/日立/三菱里筛选了一下，考虑了一下应该还是以谈大金为主。大金比较坑的是他们的销售机制，一个城市可能有很多很多家代理，所以去询价和了解方案的时候一定不要透露具体的楼号户号。

另外就是方案部分，我的沟通下来，现在空调代理其实对方案研究的并不够，给的方案往往并不靠谱，还是需要我们消费者自己去把关。

方案一至方案三分别是三家代理给我家出的方案，显然各家方案都不一样，且有明显的问题：

地下室室内机。我家位于北方沿海，地下室在夏天潮湿且冬暖夏凉，现在去地下室还是觉得冷飕飕的，没必要配大匹数室内机；
卧室室内机。配匹数需要考虑朝向；室内机的运行噪音等等
室外机。大匹数室外机性能好；两个小匹数室外机尺寸更合适，运行噪音更小，且在一台出问题的情况下另一台还能用，不至于家里就没法用空调了。

所以我自己按照自己的想法做了一个方案设计。这个方案都能后期去跟商家调整，但是我个人觉得，一份方案的专业程度能够反映这个代理的专业度和责任心。因此，提供第二份方案的代理商直接就被我移出了考虑范围内了。

智能家居（nest+小米）

智能家居这块其实我们还没有完全确定，基本上我们的需求以下：

灯光控制（控制开关即可，不需要色温颜色变化）；电动窗帘；背景音乐；安防系统；空调地暖新风集成控制；

在体验了当地的智能家居体验馆之后，我们有以下几点感受：

销售一定会主推有线方案，他们会跟我们强调大户型中有线方案比无线方案的稳定性和响应速度快。
我们去看了control 4（国外品牌）和JOBO，何东（国产品牌）这些有线方案。
销售除了卖这些还会不停的推销自己的家庭影院，然而其实他们的水平非常有限。

【我老公比较喜欢研究智能类，我们的想法是：（1）未来，5g一旦开始发展，可能5年内，智能家居一定会有非常大的变化，我们俩的判断都是无线智能家居才是未来的趋势。因此如果我们现在选择有线系统，那么我们能去做更新换代会受限。（2）有线方案成本太高，我俩看了很多【水哥】的分享，无线方案其实可以实现的空间也非常大，假如我们灯光和窗帘都选择绿米系列，成本至少能节省50%。（3）我跟我老公属于重度ios依赖者，家里全都是苹果产品（这个不值得骄傲，只是一种选择），有线方案大部分的面板和app都做的太差了，我们只考虑能接入homekit系统的方案。

综上：目前我们的选择是：（1）绿米系列：灯光，窗帘和室内安防；（2）nest（地暖新风空调）；（3）室外安防系统另配；（4）背景音乐（纠结中，不知道要选哪个品牌，试听了泊声，但是不是很喜欢）】

经过很多的功课，我们最终放弃了绿米+nest的方案，原因如下：1. 大户型绿米的稳定性不得而知；2. 绿米无法实现智能调光，相当于灯光智能阉割了75%的功能；3. 绿米方案下，仍然需要在复杂的布线和回路，且很难后期进行更改。

最终我们的选择的方案是【dali总线调光系统+窗帘控制方案+nest智能温控系统】

dali总线灯光方案的具体优势可以参考这篇文章，就不多加赘述了。

如何评价小米的智能家居产品？

剩下的施工过程，等开工了我再陆续更新~

六、前期采购准备阶段：卫浴五金是实体门店，淘宝还是自己海淘呢？

卫浴五金这部分，考虑到未来20年的生活质量，我们俩瞄准汉斯格雅、高仪、blanco、duravit、viega、tece等德国品牌。

花洒、龙头：汉斯格雅和高仪；马桶：duravit；面盆：duravit、唯宝；地漏等：tece

经过前期的功课，这些德国品牌有三个渠道可以购买：

A．实体店： 90%的产品都非常非常贵，比如一个grohe minta touch水龙头卖9k+，同款德淘3k不到。但是有的时候会碰上实体店做活动，打折力度非常大。所以我们的策略是，先全部在实体店看好，碰上价格合适的产品（主要是马桶和面盆）就下单，这个就需要早点就开始逛；

B．淘宝/微商：价格适中，基本上跟实体店大幅折扣价格持平，可以选购易碎物品，比如面盆、马桶、浴缸；

C．海淘：80%的卫浴五金我们准备从xtwostore下手，因为xtwo寄香港可以退税19%，我们时常去香港，慢慢人肉往回背。安装不用特别担心，比如我准备买的minta touch厨房龙头，实体店一直跟我说安装很复杂，但其实官网安装手册很详细，YouTube上还有官方的手把手安装教学。【等我们开始海淘了，会持续直播】

从淘宝或者自己海淘需要注意以下几点：1. 要记得顺带买上角阀（顺带海淘角阀非常便宜，但是忘了从淘宝买就是90一套的价格）；2. 如果买了暗装的卫浴产品，比如暗装花洒，暗装龙头，壁挂马桶，所有的暗转阀芯和水箱一定一定要在水电进场之前实物到手；3. 汉斯格雅和高仪的钢边龙头除了龙头还需要买阀芯；