锅炉房变身社区活动中心，值得推广

据《北京日报》报道，日前，回龙观龙华园小区的闲置锅炉房开工改造，年底将变身社区活动中心。虽然是个小工程，却走通了老旧小区闲置资源临时变更使用用途、补便民设施短板的新路子。市发展改革委疏整促专项办介绍，回天地区首个利用闲置锅炉房改造社区活动中心项目的开工，为全市老旧小区试点探路。根据最新政策，本市已经允许老旧小区闲置用房临时变更使用用途，改造为便民服务设施，回天地区多处闲置资源有望率先试点。

北京是个古老的城市，因此北京的小区里老旧小区占了很大比例。以前的住房分配体制下，单位负责的是大而全的生活，因此都有福利分房，因此北京的老旧小区大多都是以单位宿舍为主，单位有一定的渠道和政策的，都可以圈地盖房子。就以笔者居住的小区为例，与那些上世纪七八十年代的房子相比，俺们这个小区算是新一点的了，因为建于上世纪九十年代中期，曾经还被评为首都文明社区呢。但是经过了岁月三十多年的洗礼之后，小区已经是老态龙钟。因为当年的规划理念、建筑理念等等已经过时，远远满足不了社会发展的需要了。比如停车难的问题就是一个典型。因为随着经济的发展，家家户户都有了私家车，但是老旧小区当年几乎都没有配套的地下停车场，所以私家车早就把小区塞得满满的，即便如此，每天还会有一些车辆随意乱停，物业也只能忙不迭地贴张纸条“此处禁止停车，谢谢配合”作为提示，但是停车人难道不知道吗？可是物业能做的大抵也只能如此，别无他法。

而当前从市政府到区政府都在进行老旧小区改造工程，如果下大力气是可以解决的。比如停车难的问题，有些单位和街道建立了立体停车场；比如老旧小区居民的文体活动空间不足问题，昌平回龙观龙华园小区的这个做法也提供了解决的新思路。但是一个很重要的症结所在，就是与现如今商品房小区的产权归单一的开发商所有不同，老旧小区从当年建设为一个小区开始，很多建筑、很多区域产权分属不同单位，到了现在甚至有些模糊不清了。还是以笔者居住的小区为例，通过中介的介绍就会得知，某几栋楼是中央电视台职工宿舍，某几栋楼是工商总局职工宿舍，某几栋楼是气象局职工宿舍，某几栋楼是军休所的等等。正是在这样的背景下，很多的民心工程看上去很美，但是操作起来很难。

然而，因为操作很难，就把民生工程置之不理，起码是一拖再拖吗？这肯定不是解决问题的态度。其实，无论对于想解决问题的街道社区，还是不同的产权单位，如果能够统一思想，在为居民办好事、办实事这一点上寻求最大公约数的话，很多问题就会迎刃而解的。比如新闻中提到的龙华园锅炉房，作为产权方，首开集团曾经想着“改造成快餐店这种可以盈利的惠民项目，未尝不可。”表面看，这也是一家市属企业应有的姿态，但是通过市规划自然资源委、市国资委、首开集团与区级相关部门、龙泽园街道共同商讨，建社区活动中心才是最有价值的。

当然，首开集团还是属于北京市的单位。在很多老旧小区，产权单位涉及到的是央企、部委等中央单位，房子几经到手之后业主已经不是这些单位的人了，所以其态度不可能积极了，对于街道社区的工作难度来说更大了。但是，如果都能出以公心的话，真正将百姓的事放在心中，放在首位的话，那么老旧小区一定能唤醒更多的沉睡资源，服务更多的百姓生活。