（0214更新）初具规模！万科悦湾装修记

【楼盘名称】：万科·悦湾【户型】：4室2厅2卫【套内面积】：150平方米【装修预算】：50W【风格】：简约轻奢（大体上搭边，但是设计师根据我家

【楼盘名称】：万科·悦湾

【户型】：4室2厅2卫

【套内面积】：150平方米

【装修预算】：50W

【风格】：简约轻奢（大体上搭边，但是设计师根据我家的需求做了各种混搭，效仿台湾珥本风设计，我更愿意称呼它为“皋邸风”）

【预计工期】：6个月

【硬装设计公司】：皋邸设计 任然任大帅

【软装设计师】：皋邸设计（具体暂未定）

【施工单位】：施工家

【监理单位】：装小蜜

前言

楼主小白，这是第一套属于自己的房子，文科出身，对于装修技巧几乎不懂。本篇文主要是记录自己装修过程，说说口水话，作业基本靠抄大佬的。有装新房的朋友可以一起在帖子里多多交流！

关于设计

我还记得那天我在购物狂翻设计，刚好看了一套万科悦湾的装修毕业照，给人的感觉非常地大气上档次，于是我就找到设计公司微信并预约时间。某个周六拖着肚子大了一圈的老婆就跑到皋邸的办公室和设计师闲聊，当时接待我的就是任帅，接待谈吐都非常的专业，可惜碍于当时的我觉得价格有点贵（2018年任然的价格是90元/平米），就婉拒后续的签约，找了再了解了解的借口就回家了。回家后，越看皋邸的设计越舒服，按捺不住躁动的心，在一周后的2018年下半年购物狂家博会又跑去和任帅签单了。事实证明我当时没签是正确的，家博会打了9折！

关于原始结构：

房屋原始结构是4室2厅2卫，第一次进样板间的时候感觉整个屋子空间好大好舒服，于是脑壳一热就直接下叉。等到接房的时候一看，卧槽！感觉和样板间好大的不一样！我这边总结了新房户型的几个缺点：

1.次卧和客卧空间狭窄。

2.主客卫的卫生间狭窄 ，且客卫沉箱高度只有320（后期施工方测量的数据），不抬高地面则无法安装蹲便槽。

3.生活阳台狭窄。不方便晾晒被套等大型物品。整个户型明面上唯一的优点就是观景阳台非常地大，但是我家从观影阳台望出去除了中庭就是宏帆路那个堡坎....估计是这个观景阳台挤占了不少的面积导致以上几处空间不够。

改动结构图和平面效果图：

这个户型真的很难改，但是任帅偏偏还是改出来了，一共给了三套方案，这一套是我最喜欢的。主卧改成儿童房；次卧和客卧打通改成主卧+衣帽间+梳妆台兼书房；书房那边向电梯间推一部分过去，做成老人房；厨房面积缩小，让客餐厅更为通透；观景阳台封闭，为客厅提供更大空间。

这个时候应该有人会问好好的四室为什么要花这么多钱改成三室？我想说的是，户型只是开发商满足大众需求建的，住房肯定要根据自己的需求进行更改，我家平常就三口人，父母偶尔过来住住刚好满足需求，留这么多房间难不成要我开宾馆？而且经历过宝宝降世的忙碌期后，我和老婆做了一个决定：坚！决！不！要！二！胎！

关于施工单位

施工家是一家在2018年底才成立的新公司，为什么要选择他呢？原因在于楼主在接房前不仅爱逛论坛，还爱看装修节目，当时央视二套有一档装修综艺叫《秘密大改造》，讲的是为榜样人物悄悄改造旧房。其中有一期（专门查了下是20170625）讲了重庆的故事，榜样人物是长江的一个船长啥的，给他们施工的单位叫“爱空间”，当时就记住这家施工单位了。

去年年底订了装小蜜，恰逢那时林老师刚从装小蜜离职创立自己的装修公司，向我毛遂自荐，我一看他的简历，之前在爱空间还做过很长一段时间，就想着去他那儿聊一聊。2019年新年后，结束了忙碌的工作抽了一个下午去施工家的公司和林总聊了一下，然后发现他以前在那一期节目还露过脸，有时候觉得缘分这个东西无处不在

。献上施工家林总的节目美图一张

扯远了，其实我感兴趣的是施工家的运作模式，他们采用的是工人直管模式。传统家装公司会在接到一个项目后，会选择分包给包工头，由包工头统筹主材，辅材，工人；而工人直管通俗来说就是材料，项目经理，工人均由公司指派，一可以避免项目经理为了增加灰色收入克扣材料，二避免项目经理，工人相互包庇，偷工减料，三可以优化工人的服务理念，业主给到更高的评分，工人可以优先被派单，避免出现送烟买水，工人做大爷的情况。

并且我也了解了他们之前正在做的几家业主的情况，那几家都有第三方监理在监督工程质量，根据回馈的信息没有任何问题。

关于监理

监理公司是一开始就准备找的，因为我本人确实是装修小白并且比较忙，父母也上班也很忙，家里刚蹦跶出了一个娃，根本没时间多关注装修这块。选择设计、施工、监理三方独立是我有段时间脑子里冒出了美国的政权体制三权分立。把装修事宜分别交给三家不同的单位负责，既让他们认真做好各自的本职工作，又能相互监督制约保持平衡。

装小蜜最有名的一件事在武汉那边，一个业主让装小蜜的老师陪着去装修公司签合同，后来该监理老师被装修公司的人给打进了医院，这个故事告诉我们装小蜜的服务态度是值得肯定的！

我是从1元验房开始，当时发现过来的监理老师蛮不错的，专业水平好态度又不错，再加上过完年要调价，果断先订了！

验房篇

楼主的交房时间是2018年12月30号，我提前半个月预订了装小蜜的“1元验房”体验，27号通知装小蜜在30号来验房，结果给我的答复是人太多要延后几天。当时我就卧了一个槽！1元体验没人权啊

~鉴于我整个一月份要加班没时间接房，只好提前订购装小蜜全程监理服务。服务订购成功后，装小蜜挤出时间给我找了蒋政伟蒋老师过来。接房当天下午，我和蒋老师在悦湾见面。蒋老师人很好，全程验房验得很细心，并且还不时解答我这个小白的一些疑问，花了近一个半小时，检查出5处空鼓、开裂，还有1处入户门安装不正和窗框表面有划痕，立刻联系开发商做出了整改。刚想找现场检查的照片来着，发现被我删了...用装小蜜的APP截个图

顺便说下，据可靠消息透露，重庆的装小蜜监理老师在装小蜜全国性考试，前十都有好几位。这次给我验房的蒋老师当时的考试排名好像是前三

中央空调地暖篇

关于中央空调和地暖我只能简单说下，中央空调经过综合考虑选的海信，地暖用的博世的锅炉，辅材绿羽全套。

至于为什么这么选？当然是跟着大哥走啊！大哥就是在购物狂开贴说15万装200平顶跃洋房的那个标题党！附大哥帖子地址：https://go.cqmmgo.com/forum-148-thread-173011541394517789-1-1.html

俗话说跟着大哥走，有肉有啤酒，经过大哥的介绍和对方销售聊得挺开心的，价格方面仁者见仁吧，主要是国外大牌买不起，国内对格力美的之类的没谱，刚好海信有日立的技术。简单说下和大哥不同的地方，锅炉上大哥定的是博世的盖世7000，我直接上欧洲贵族的冷凝炉，冷凝炉比普通炉子要贵上好几千。之前也和朋友在一起讨论，他们说我家房子又不大，上冷凝炉没得必要。但是锅炉的趋势已经向冷凝炉靠了，就和现在考虑网线用超五类还是六类一样，前瞻性让我选择冷凝炉。

说冷凝炉最大的优点，就是节能。传统锅炉中，排烟温度通常在160~250℃，乃至更高，使得燃料焚烧时发生的水在烟气中处于过热状态的水蒸汽，随烟气从烟囱中丢失，传统锅炉热效率通常只能到达85%~91%。冷凝燃气锅炉把排烟温度降低到50~70℃，充沛回收了烟气中的显热和水蒸汽的凝结潜热，热效率最高可达109%，非常节能。

按照锅炉代理商给我的估算，就目前我的采暖面积，每个月可以节省300-400元。抛开物价上涨因素，四到五年就可以回本了。至于寿命使用寿命更长和不用担心水垢问题等，因为我自己都不是很了解，需要了解的可以自行百度。非要说冷凝炉比普通锅炉的缺点，那就是贵。

橱柜选择篇：

有道是兵马未到粮草先行，时间一晃2019年的第一个季度就过去了，我还剩橱柜没有定。为了我的装修大计必须把橱柜定了才能完成前期的准备工作。于是我又去请教大哥还有其他的装修朋友，大家都不约而同地蹦出两个字：德贝！其实他们都没用德贝，大哥用的雅阁+索尼娅，另一个朋友好像也是雅阁，我瞬间觉得这两个糟老头子坏得很！

进入正题，他俩没选择德贝的原因一个是因为预算考虑，一个是女朋友不喜欢。既然都推荐了我还是找了一天下班的时候去北红星瞅了瞅，感觉还阔以就是小贵得有点心疼。当天晚上和任帅交流了一下，任帅说德贝的橱柜可以，能选颜色。顺道还根据我的预算给我一个小提议：“客厅和主卧的柜子选择橱柜厂家的柜子方便风格统一，其他的柜子后面再找一家便宜的选颜色相近的就行。”（这一刻感觉任帅光芒万丈！）

我家厨房空间不大，橱柜遭不了太多的钱，但是算下那个衣柜，我的内心就只有“卧槽！”再一直回响。4月18号，约定和任帅去店里选款式和颜色。任帅先考了下我，问我选的哪个橱柜款式，我顺手指了指

任帅说我眼光不错，整个场子看下来这个基本是最合适的。然后接着选衣柜板子颜色，只见任帅从墙壁上一连拿下十多块不同颜色的板子堆在德贝办公人员的桌子上，看了一会儿，对着店长问：“这个照明灯的色度是多少？”店长及其销售人员一脸懵逼，惊讶得说不出话来。只好支支吾吾地说不知道。任帅叹了口气，又继续专注地选颜色，不时指挥道：这块PASS，这块也不行。差不多十多分钟后留下了最后两块，他摸着下巴沉思了一会儿告诉我：“就选这两块，不用问为什么，稳得一匹！”专业的就是就是这么自信

-----------------------------------2019年4月29日更新--------------------------------

施工单位现场确认工程报价+预算审核篇

时间来到了2019年4月20号，我提前一天和施工家的客服张美女预约第二天早上9点现场看房确认工程量。第二天早上8点46分的时候就给我说已经到新房楼下了。工艺什么的先不说，态度确实挺不错的。我赶上9点刚到地方就看见施工家林总、质量安监员小周和客服张美女都在楼下等着我。闲话不多说，开始干正事。

小周一上来就开始拿着敲空鼓的那个棍子四处敲着，虽然说之前小蜜的老师验过，毕竟也不是专业验房的，难免有些遗漏，现在重新验房的目的就是为了找出问题，让开发商解决完毕，避免后期施工因为房屋质量问题出现增项；林老师则是拿出早就打印好的施工图，根据房屋的原始户型进行对比确定工程量，不时在本子上写着一些内容；张美女基本在旁打酱油，等着林老师和小周的吩咐，偶尔和我吹吹牛。

因为任帅在发我CAD之前曾经在皋邸办公室给我详细讲解了我的新房设计，基本上所有点都带着我GET了一遍，在工地现场，林老师也把对比中的一些疑问说出来，我把知道的都回复了逐一回复。后面实在有些回答不上来的，索性建了一个群让他俩在里面交流。

过了两天，林老师把报价发给了我。果然不出我所料有点小贵，主要是因为户型变动的原因，新建墙还有点多。接着我把报价单发送给了装小蜜的蔡俊老师，蔡老师说两天后出结果。

蔡老师在两天后给我发送了审核建议，总的来说问题不大，还是有些小问题、但是从我的角度来说（也和其他朋友探讨过），这点问题其实也没啥。不过别人做监理的就是要做到事无巨细，套用领导的一句话：“让你去是为了查出问题，如果查不出那就是渎职。”和张美女沟通后让他们对报价单的一些不够清晰的地方进行整改。然后要做的事就是等待时机签约了！

-----------------------------------2019年5月13日更新--------------------------------

施工合同签约+土建现场交底篇

本来准备签约了，然后我这边又出了点问题。我爸的犟脾气有卯上了，说了我一通巴拉巴拉的。大概就是我现在住的房子以前是我爸找的大B营装饰公司做的，设计施工一条龙服务。我爸一直念我麻烦，偏要找独立的施工和设计，把我选择的东西贬得一文不值，就该直接找大B营轻松又方便。大B营这家单位我前期也了解过，的确在2011年左右是一家口碑非常好的设计施工单位，我家2012年装修完毕，住到现在也没任何毛病。但是我觉得选装修公司也不能太看过去，何况那是7年前！7年时间人身体的细胞都换了一个遍了，更别说一家装修公司了，打江山容易守江山难，一个公司后期的运营管理才是关键。所以我在网上找了下近年来关于大B营口碑的信息，貌似有点惨不忍睹...具体的有兴趣的可以自己搜一下。我把网上的信息给我爸看，我爸说这是网上故意有人黑它！结果就是和我爸又吵了一架~

吵架归吵架，不过还是约了5月8号去签合同，前提条件是我爸跟着来，要现场找施工家把一些问题问清楚。在施工家的办公室，我爸又把自己找出的问题和林老师探讨了一番，比如什么为什么不把乳胶漆进去算进报价还要自己买，调色的费用谁来承担之类的，林老师都给出了很合理的解释。不得不承认，我老爸还是有些东西的，长辈通常比起我们心更细，最后重新确定了电路的设计（那个啥几个平方什么的，应该是增大电路的负荷程度...）和重新明确合同条款中一些我们觉得有点模糊的地方。最后从早上9点到差不多12点终于完成了施工合同签订。附签订现场图：

图一为林老师在重新修改预算报价，结果是比之前稍微贵了百来块钱

图二是我爸正在看合同条款，扣文字找明确得不清楚的地方

5月11日，土建现场交底，除了施工家的各位老师，皋邸设计的任帅也到了现场，双方对土建工程做了沟通，同时还确定了一些更细节的东西。我爸一直以为设计师就是图画完后来一次现场就完了，看到任然这一次过来了就问了很多，比如某某地方是怎么怎么弄的，图纸没有讲明白。后来任然就告诉我爸，现在说这么多还太早了，后期在每个阶段都要过来和相应工种详细交底，因为直接对接具体施工的人是最好沟通的。敢情我爸把任然当成那种几千块的设计师只来一次就不管了，为我们的任大帅心疼一次。最后交底完成举行施工仪式！开工大吉！